주택연금 신청방법

주택연금 신청방법을 알려 드리겠습니다. 주택연금 신청방법과 함께 주택연금 수령액 조회방법, 주택연금 장점과 단점, 주택연금 해지 후 재가입에 대해서도 알려 드리겠습니다.

 

주택연금이 무엇인지, 주택연금 가입조건, 주택연금 지급방식 4가지에 대해 궁금하신 분은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

 

 

주택연금 가입조건

 

 

주택연금 수령액 조회방법

 

■ 주택연금 수령액은 22년 2월 1일 기준 종신 지급방식 정액형 일반주택의 경우를 예로 들면 실거래가가 3억 원인 주택을 70세에 주택연금 신청을 하면 매월 92만 6천 원을 받을 수 있습니다.

 

주택연금 수령액은 나이와 주택 가격에 비례해서 커지는데 이때 나이는 부부 중에 나이가 어린 분을 기준으로 합니다.

 

※ 주택연금 예상연금 조회는 한국주택금융공사 예상연금 조회 페이지에서 해 보실 수 있습니다.

 

 

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주택연금 장점과 단점

 

■ 주택연금 장점

□ 기초연금에 국민연금을 더하면 넉넉한 노후 생활이 가능합니다. 그런데 국민연금을 많이 받으면 기초연금과 연계해서 감액이 됩니다.

 

하지만 주택연금은 소득으로 보지 않고 주택을 담보로 한 대출로 보기 때문에 오히려 기초연금 자격을 계산할 때에 부채로 재산에서 차감됩니다.

 

또한 건강보험료 계산할 때에도 소득으로 보지 않기 때문에 부과 대상에서 제외됩니다.

 

□ 집값이 많이 떨어지더라도 처음 가입할 때 약정된 연금이 죽을 때까지 계속 지급되고 수급자가 일찍 사망하더라도 배우자에게 평생 지급되거나 남은 금액은 자녀에게 상속됩니다.

 

반대로 오래 사신다면 주택 가격을 초과하더라도 평생 동안 연금이 지급됩니다.

 

□ 공시가 5억 원 이하 부분은 재산세의 25%를 감면하는 등의 세제 혜택도 있습니다.

 

 

모르면 손해보는 8월부터 시작하는 정책들

 

 

■ 주택연금 단점

□ 초기에 보증료 1.5%를 본인이 부담해야 하고 앞에서 주택을 담보로 한 대출로 본다고 말씀드린 것처럼 일부 이자를 부담하셔야 합니다.

 

□ 물가상승률을 반영하지 않는다는 점이 단점인데 하지만 최초에 연금 가격을 계산할 때에 물가상승률까지 고려해서 책정한다고 합니다.

 

□ 집값이 상승해도 연금이 오르지 않는 것도 단점이라고 할 수 있습니다. 나중에 자녀에게 남은 금액이 상속될 경우에는 보통 경매로 집을 처분하는데 경매는 실거래가보다 조금 낮은 것이 일반적입니다.

 

하지만 이때 상속받는 자녀가 원한다면 직접 주택을 매각할 수 있어서 혹시라도 미래에 큰 폭으로 집값이 오른다면 자녀가 더 혜택을 받을 수도 있습니다.

 

 

기초생활수급자 대상인지 확인하는 방법

 

 

주택연금 해지 후 재가입

 

■ 작년에는 주택연금을 해지하신 분들이 많았다고 합니다. 집값이 그만큼 많이 올랐기 때문에 해지하신 것 같습니다.

 

집값이 많이 올라서 해지하는 것이 이득이라고 판단하고 해지할 경우에는 그동안 받은 연금과 이자를 일시불로 납부하셔야 하고 이후 3년 동안 재가입이 안 되며 3년 이후에 다시 가입이 가능합니다.

 

하지만 이사를 가면 바로 재가입도 가능합니다.

 

■ 따라서 주택연금을 받고 있다가 갑자기 주택 가격이 수억 원이 올랐다면 연금과 이자를 부담하더라도 해지를 하시고 집을 파시는 겁니다.

 

집을 파신 다음에 차익을 남길 수 있는 다른 곳으로 이사를 가시면 다시 주택연금을 바로 받으실 수도 있습니다.

 

주택연금 신청방법

 

주택연금 신청방법

 

■ 주택연금 신청은 신청인이 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문해서 하실 수도 있고 인터넷으로 하실 수도 있습니다.

 

※ 주택연금 신청방법에 대한 자세한 내용은 한국주택금융공사 가입 안내 페이지에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

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주택연금 수령액 조회방법, 주택연금 장점과 단점, 주택연금 해지 후 재가입, 주택연금 신청방법을 알려 드렸습니다. 도움이 되셨다면 주변분들에게도 알려주시기 바랍니다.